APPARTEMENT LUMINEUX 2 CHAMBRES & 2 BALCONS FILANTS

PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

PARIS (75019), Quartier PONT DE FLANDRE, rue de Cambrai – A 5 minutes du métro Corentin Cariou, proche des crèches, écoles, commerces et espaces verts. Au sein d’une résidence 1980, sécurisée au CALME absolu. Bel appartement LUMINEUX de 66 m2 Carrez, au 2ème étage avec ascenseur composé d’une entrée avec vestiaire, d’une grande pièce de séjour (21 m2) lumineuse avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, le tout de plain-pied sur balcon filant donnant sur les jardins offrant une vue dégagée et verdoyante, 2 CHAMBRES de plain-pied sur un balcon filant donnant sur des jardins également, 1 grand dressing, 1 salle de bains, toilettes séparés. 1 cave (niveau -1) complète le bien. 1 Parking en SUS (copropriété équipée de l’installation pour bornes électriques.) Plan idéal, beaux volumes avec agencement optimisé et nombreux rangements. Porte blindée, double exposition, double vitrage, bonne isolation DPE D. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR dans l’appartement ! AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIETE A PREVOIR ! Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées en 2023, ravalement récent). Charges provisionnelles annuelles = 3.672€/an (chauffage collectif au gaz, eau, entretien de la résidence, gardiennage, jardins, ascenseurs, parkings) Chauffage collectif au gaz par radiateurs. Crèche et école primaire à quelques mètres. Espaces verts et d'animation à proximité (Parc de La Villette, Canal de l'Ourcq, La Philharmonie) Métro Ligne 7 Corentin Cariou ou Crimée à moins de 5 minutes à pieds, gare Rosa Park à 500m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 672 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Laurence SARACINO - Agent commercial RSAC N° 817 804 354 - Ville du greffe : PARIS - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d'Arcachon) www.5piecesetplus.com (réf. 9201110956)