8ème étage APPARTEMENT FAMILIAL LUMINEUX - 3 CHAMBRES et 1 BUREAU - RÉNOVÉ EN 2020 !

PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

EXCLUSIVITE - PARIS (75019), Quartier Flandre-Aubervilliers / Villa Curial – A 5 min du métro Riquet (ligne 7), à proximité des crèches, écoles, commerces et espaces verts. Au sein d’une résidence sécurisée, bel appartement d'environ 91 m2 Carrez en EXCELLENT ÉTAT, TRAVERSANT, au 8ème étage/10 avec ascenseur, il se compose d’une entrée, d’une grande pièce de séjour (23 m2) avec un balcon (exposition sud/ouest), 1 bureau attenant séparé par une paroi vitrée (modulable ou possibilité 4ème CHAMBRE), 1 cuisine séparée aménagée et équipée offrant une vue dégagée, 3 CHAMBRES, dont 1 actuellement aménagée en salle à manger, nombreux rangements, 2 salles d’eau, toilettes séparés. 1 cave complète le bien, 1 parking en sus (niveau -1) accessible directement par l’ascenseur. Plan idéal, avec potentiel d’aménagement, beaux volumes, nombreux rangements. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR dans l’appartement ! Excellent état. TRAVERSANT avec double exposition (Sud-Ouest côté salon et N-Est côté Chambres), chauffage collectif au gaz, DPE D. Copropriété très bien entretenue, gardien, vidéo surveillance, interphone, digicode, local vélo. Charges provisionnelles annuelles : 5280€/an (chauffage collectif au gaz, eau, entretien de la résidence, gardien, jardins, ascenseur, parkings) Crèche et école primaire à quelques mètres. Espaces verts et d'animation à proximité (Parc de La Villette, Canal de l'Ourcq, La Philharmonie) Métro Ligne 7 Riquet ou Crimée à moins de 5 min à pied, RER E gare Rosa Park à 500 m (accès à la Défense printemps 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Laurence SARACINO 06 71 43 83 52 - Agent commercial RSAC N° 817 804 354 - Ville du greffe : PARIS - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d'Arcachon) www.5piecesetplus.com (réf. 9201110977) Honoraires TTC charge vendeur . Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 300. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 280 €. Pas de procédure en cours.